Премия Рунета-2020
Чита
+27°
Boom metrics
Недвижимость22 сентября 2023 13:15

Владельцы новые, ипотека старая: как купить квартиру в Чите по низким ставкам прошлых лет

Разбираемся с экспертами рынка и сервиса Домклик, как работает услуга сохранения условий займа на жилье и чем она выгодна покупателям и продавцам
Алина ВИНОГРАДОВА
Повышение ставок — не повод отказываться от покупки жилья. Фото: Николай Оберемченко

Повышение ставок — не повод отказываться от покупки жилья. Фото: Николай Оберемченко

Этой осенью рынок недвижимости встряхнуло — и не только в Чите: с повышением ключевой ставки поползли вверх проценты на все ипотечные программы, кроме льготных. Ставки меньше десяти процентов сегодня доступны только на квартиры в новостройках. Как же быть тем, кто хочет жилье во «вторичке», да еще и в кредит?

Выход есть, считают в Сбере. Можно попробовать приобрести ипотечную квартиру по той ставке, по которой ее брал предыдущий владелец! Это удобно всем: и продавцу — такой вариант позволит выгадать и в количестве претендентов на «квадраты», и в цене, и покупателю — он может приобрести приглянувшееся жилье на более выгодных условиях.

ПРОДАВЦУ ХОРОШО

Ипотека, как правило, — проект долгосрочный, заемщики расплачиваются по ней 10-15-20 лет. За это время может произойти множество событий, требующих манипуляций с жильем: переезд в новый город, рождение детей, даже развод или создание новой семьи. А квартира в залоге у банка!

Раньше, объясняют эксперты сервиса недвижимости Домклик от Сбера, продать жилье в ипотеке можно было, по большому счету, только после снятия обременения. А это значит, что покупатель брал новую, собственную ипотеку на квартиру — естественно, по актуальным ставкам. Другими словами, каких-то преимуществ у покупки залоговой недвижимости не было. Напротив, возможные осложнения и хлопоты, связанные с ее статусом, отпугивали часть покупателей.

С услугой Сбера по сохранению ставки продать такое жилье стало намного проще. В чем выгода продавца? Во-первых, есть шанс выручить больше денег: нет необходимости идти на уступки покупателям из-за длинной сделки и других особенностей продажи залоговых квартир.

За годы, пока мы выплачиваем ипотеку, происходит много событий, из-за которых может понадобиться продать квартиру.

За годы, пока мы выплачиваем ипотеку, происходит много событий, из-за которых может понадобиться продать квартиру.

Фото: Shutterstock.

Во-вторых, прилично расширяется круг потенциальных покупателей — многие жители Забайкалья, видя подросшие ставки по базовым программам, отказываются от покупки обжитых квартир в пользу новостроек с господдержкой. А тут… При актуальных ставках кредитов на «вторичку» в районе 14% возможность купить жилье на условиях какого-нибудь 2021 года — под 8% — привлечет немало желающих.

– В Забайкальском крае сделки с жильем в обременении — не редкость. По экспертной оценке, их доля доходит до 30-40% по рынку. Продажа квартиры, за которую не выплачена ипотека, — достаточно штатная ситуация. Как правило, кредит мы берем на десятки лет, а потребность поменять жилье появляется раньше. У кого-то растет семья, и человек приобретает квартиру больше или частный дом; кто-то переезжает в другой город. Бывает и так, что меняется финансовое положение, человек не может выплачивать ежемесячные платежи и ищет более дешевую квартиру, – комментирует директор компании «Этажи» в Чите Наталья Савкина.

Эксперт объяснила, что сделка с квартирой в обременении имеет дополнительные особенности. Собственник должен знать, каким образом ему снять обременение, какие документы для этого нужны, объяснить покупателю свою ситуацию, покупатель должен на это согласиться — например, на увеличение срока сделки или на оформление займа в пользу продавца, чтобы погасить его ипотеку.

– На оформление займа нужны отдельные договоры, возникает вопрос доверия — деньги немаленькие, – добавляет Наталья Савкина.

Впрочем, при взаимном интересе к сделке,а более низкая ставка по ипотеке этому, безусловно, способствует, все нюансы можно решить в рабочем порядке.

ПОКУПАТЕЛЮ — ЕЩЕ ЛУЧШЕ

Для покупателей услуга Сбера по покупке квартиры с сохранением условий бывшего владельца — реальный шанс купить жилье на вторичном рынке по оптимальным ставкам. Объясним, почему.

После повышения ключевой ставки покупатели переключились на новостройки. Фото: Иван Макеев

После повышения ключевой ставки покупатели переключились на новостройки. Фото: Иван Макеев

15 сентября Банк России поднял ключевую ставку до 13%, а значит — скоро проценты по ипотеке снова будут расти. Причем не на новостройки, которые в основном покупают по госпрограммам (по ним ставки фиксированные), а именно на «вторичку». Условиям госпрограмм соответствуют далеко не все заемщики, ожидание сдачи нового дома подходит не каждому, да и самих новостроек в нашем регионе не так чтобы очень много. С января по август, по данным ДОМ.РФ, в Забайкальском крае ввели в эксплуатацию 259 тыс. кв. м. жилья. Это на 23% больше, чем за тот же период прошлого года. Сейчас строится еще 168 тыс. кв. м., но до конца года планируют сдать всего 17 тыс. кв.м.

Посмотрите в базе Домклик: чуть больше тысячи новостроек и около трех тысяч объявлений о продаже квартир на вторичном рынке.

При таком перекосе спроса и предложения стоимость новостроек неминуемо будет расти. По данным сервиса Домклик «Открытые данные», уже сейчас квадратный метр в новостройке Читы стоит 147 тыс. рублей (на вторичном рынке — 116,7 тыс). Словом, если к выбору, статусу (квартира готова, заезжай и живи) и более доступным ценам вторичного рынка добавить еще и приемлемую ставку по ипотеке… Да об этом можно только мечтать.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ

Если в двух словах — суть услуги Сбера по сохранению ставки для нового владельца ипотечного жилья в следующем: покупатель «присоединяется» к действующему кредиту продавца в качестве созаемщика, принимая на себя остаток долга по ипотеке и условия его выплаты — ставку. А потом продавец просто «вычеркивается» из списка созаемщиков. И квартира вместе с ипотекой переходит новому владельцу.

А теперь немного подробнее. Для нового владельца сохраняются все условия по ипотеке продавца: оставшийся срок, сумма задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платеж. Понятно, что остаток долга по ипотеке далеко не всегда равен стоимости всей квартиры: и собственник уже успел выплатить какую-то часть, и цены изменились. Разницу между размером оставшегося кредита и полной ценой жилья нужно будет выплатить дополнительно.

– Стоимость недвижимости продавец определяет самостоятельно. Например, продать квартиру планируется за 5 млн руб., остаток по кредиту — 3 млн руб. Соответственно, задолженность переводится на покупателя, а разницу в 2 млн руб. покупатель выплачивает продавцу из собственных средств, – объясняют эксперты Домклик.

Сам покупатель при этом проходит обычную процедуру проверки для получения ипотеки — предоставляет стандартный пакет документов. Обратите внимание: услуга сохранения ставки не распространяется на программы с субсидированной ставкой от застройщика и льготные программы Сбера «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Ипотека для IT», «Военная ипотека», «Сельская ипотека». Другими словами, эта схема покупки-продажи жилья идеально подходит именно для «вторички».

Подать заявку, загрузить документы, общаться с продавцом можно онлайн в личном кабинете Домклик. Источник: Домклик

Подать заявку, загрузить документы, общаться с продавцом можно онлайн в личном кабинете Домклик. Источник: Домклик

Пошаговую инструкцию по оформлению документов и самой сделки можно найти здесь. Добавим только, что новому владельцу жилья, как и при обычной ипотеке, нужно будет оформить страховки, а продавцу — оплатить услугу сохранения ставки. Размер комиссии — 1% от стоимости жилья (но не больше 30 тыс. рублей). Эти деньги, кстати, можно заложить в цену квартиры. Не такая уж и большая плата за низкую ставку по ипотеке хотя бы двухлетней, а то и десятилетней давности.

Читать также

Все в онлайн: как взять ипотеку в Чите, не выходя из дома

Выход есть. Что делать, если не хватает денег на выплаты по ипотеке

«Мама, я съезжаю»: для молодых специалистов убрали требование к высокой зарплате по IT-ипотеке

Что можно и чего нельзя делать с ипотечной квартирой: как ее продать, сдать и передать по наследству

Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KRXsE