Не только цена и расположение: нужны ли Чите экологичные многоэтажки?

Дома с высоким классом энергоэффективности помогают экономить ресурсы, а значит и деньги собственников.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Главными параметрами, на которые обычно ориентируются покупатели квартир в новостройках, считаются цена, метраж, расположение дома, садики и школы рядом. Но все чаще люди смотрят и на то, из каких материалов возводят стены, какие технологии отопления и освещения используют в том или ином ЖК, есть ли в проекте эко-«фишки». Ведь от этого зависит не только будущее нашей планеты — но и расходы жильцов на коммуналку и в целом уровень комфорта.

Понимают это и застройщики. Так, в Чите этой весной достроили первую в России многоэтажку по СИП-технологии, квартиры в которой дольше сохраняют тепло. Станет ли таких проектов больше и насколько дороже «зеленый» квадратный метр — узнали у экспертов.

ЧТО ЗА ЭКОДОМА

«Зелеными» домами традиционно называют здания из экологичных материалов, построенные с применением энергоэффективных технологий. Это жилые комплексы с утепленными фасадами, солнечными батареями, умными счетчиками, специальными стеклопакетами и дверьми, вентиляцией для регулирования температуры, тепловыми насосами, энергосберегающими лампочками и тому подобными усовершенствованиями. Всего больше 80 параметров, которые влияют на то, будет ли здание беречь тепло и насколько рационально станут расходоваться ресурсы.

Сейчас всем новым домам класс энергоэффективности присваивается добровольно — от G (очень низкий) до A++ (высочайший). Кстати, с 2023 года в России запрещено строить дома классом ниже С.

Для примера, тот самый дом на Смоленской улице, построенный по СИП-технологии, имеет класс А+. Стены из композитных панелей с утеплителем внутри, а фасад — из бетонных плиток «Каньон». Такой материал дольше сохраняет тепло, а значит дом будет расходовать меньше ресурсов.

Но, как отмечает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко, экодома — это не только энергоэффективность, но и составляющие экологичного и здорового образа жизни: раздельный сбор мусора, зарядки для электромобилей и многое другое.

Тренд на экологичность постепенно нарастает. В большинстве объявлений о продаже новостроек на Домклик, которые мы проанализировали, так или иначе присутствуют подобные «мотивы»: один застройщик делает упор на уникальность материалов, другие говорят о богатом озеленении и энергосберегающих лампочках, третьи обещают детские площадки в экостиле.

При выборе «зеленой» новостройки эксперты Домклик советуют также смотреть на то, много ли в районе зелени, нет ли рядом крупных промышленных предприятий, сотовых вышек и многополосных дорог. Это, конечно, минимум — есть характеристики, о которых нельзя узнать без специальной проверки: уровень радиации, шума, электромагнитного излучения и т. д. Еще больше советов можно найти здесь.

Эксперты говорят: застройщики изначально разрабатывают проекты так, чтобы у домов был класс А, А+, А++.

Фото: Михаил ФРОЛОВ

ЗАЧЕМ ЭТО НОВОСЕЛАМ?

Как объяснила представитель Финуниверситета при Правительстве РФ Екатерина Безсмертная, помимо разной степени влияния на окружающую среду принадлежность дома к тому или иному классу энергоэффективности предполагает существенную экономию по оплате ЖКХ. Доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финуниверситета Ольга Борисова добавила: энергопотребление в объектах класса А ниже на 25%, а водопотребление — на 30%. У объектов класса А++ потребление ресурсов на 60% ниже.

То есть, выбирая «зеленое» жилье сейчас, потом можно прилично сэкономить на коммуналке. Ну и, конечно, все больше людей задумываются о будущем планеты. Екатерина Безсмертная приводит результаты опроса ВЦИОМ: в 2015 году только 13% россиян предпринимали что-то для защиты окружающей среды, а в 2023 году таких уже 52%.

— При этом среди стимулов, которые могут повысить вовлеченность населения в деятельность по защите окружающей среды, одним из самых действенных граждане считают льготы по ЖКХ (45% опрошенных). Можно предположить, что интерес к жилью, построенному по экостандартам, в ближайшее время будет расти, — полагает эксперт.

ЗАЧЕМ ЭТО ЗАСТРОЙЩИКУ

С этим прогнозом согласны и другие опрошенные «Комсомолкой» эксперты: эконовостройки будут появляться чаще и становиться все популярнее. С покупателями понятно: они напрямую заинтересованы в экономии на ресурсах.

А вот зачем это застройщикам? Как отметил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко, ведущие игроки рынка недвижимости все чаще уделяют внимание экоповестке, разрабатывая масштабные концепции планирования, строительства и использования жилых комплексов с минимальным влиянием на окружающую среду.

Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко уверен, что застройщики заинтересованы в возведении таких домов как из-за привлечения новых клиентов, которые ценят экологичность и энергоэффективность, так и из-за потенциальной экономии на эксплуатационных расходах.

— Большинство реализуемых застройщиками проектов, по их словам, изначально нацелены на получение максимальных классов энергоэффективности от А до А++, — уточняет к.ю.н., доцент кафедры международного и публичного права юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ Исмаил Исмаилов.

Выбирая «зеленое» жилье сейчас, потом можно прилично сэкономить на коммуналке.

Фото: Михаил ФРОЛОВ

НО ЭТО ЖЕ ДОРОГО!

Логично, что более экологичные материалы, современные инженерные системы и умные технологии удорожают строительство многоэтажек. А вот насколько — оценить сложно. Эксперты, которых мы опросили, называют разные цифры — от 3 до 30%.

Больше расходов — выше стоимость квартир.

— Ценовая надбавка за «зеленость» зависит от класса жилья, которое выбирает потребитель, и от состава комплекса элементов, входящих в экосистему внутри здания и за его пределами. Ведь в широком смысле экологичное здание — это не только высокая энергоэффективность, но и ландшафтное обустройство, рациональное водопользование, качество и комфорт среды внутри помещений, санитарная защита и утилизация отходов, применение альтернативных источников энергии, и т.д., — объясняет Екатерина Безсмертная.

С другой стороны, готовы же покупатели платить больше за квартиры с красивым видом. Почему бы не вложиться в жилье с куда более важными для здоровья, комфорта, да и природы характеристиками?

«ЗЕЛЕНАЯ» ИПОТЕКА ТОЛКНЕТ РЫНОК?

В общем и целом получается: и покупатели, и застройщики заинтересованы в строительстве более «зеленого» жилья. Экология — это наше общее дело, поэтому важно поддерживать как тех, кто строит экологичные дома, так и тех, кто готов покупать в нем квартиры. Исмаил Исмаилов уверен: в России необходимо утвердить комплексную систему мер поддержки «зеленого» строительства.

— Сейчас, даже несмотря на наличие программ субсидирования и снижения ставок для застройщиков, данные меры не позволяют в должной мере стимулировать экологичное строительство во всех регионах России. Но в перспективе ближайших шести лет мы сможем наблюдать увеличение числа новостроек, соответствующих наивысшим стандартам энергоэффективности и построенных из качественных экологичных материалов. Подспорьем может стать и появление государственной программы субсидируемой экоипотеки, — считает эксперт.

Первые шаги по внедрению таких программ уже сделаны — Сбер запустил «Зеленую ипотеку». При покупке квартир в домах, которые участвуют в программе, ставка снижается на 0,3%. Пока такая ипотека доступна только в Москве и ХМАО, но застройщики из других регионов постепенно подключатся к инициативе. Кстати, дополнительно к сниженной ставке заемщик по «Зеленой ипотеке» может получить промокод от СалютДевайсы на обустройство квартиры умными гаджетами.

Сбербанк уже запустил «Зеленую ипотеку».

Фото: Михаил ФРОЛОВ

Эксперты предполагают, что для экологически ответственных заемщиков все это может оказаться дополнительным аргументом при выборе жилья. Как работает «Зеленая ипотека» Сбера и как оформить заем, можно прочитать здесь.

Читать также

• Соседка, пакуй чемоданы! Как расширить жилплощадь в Чите, не переезжая

• «Убитая» квартира: стоит ли брать в ипотеку жилье без ремонта в Чите?

• Куплю квартиру и буду сдавать: можно ли сейчас заработать на аренде в Чите?

Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8K1JU1